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辽宁铁岭 4万可买学区房 背后有原因

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番夹faga | 发表于 2020-10-7 16:20:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
位于辽宁省的铁岭市日前传出4万元人民币就可以买下一套学区房,而且铁岭的房价六年来几乎没有什么变化,房价折射了铁岭劳动力连年流失的状况。
▲因人口流出效应,辽宁铁岭房价六年未变。图为示意图。
据《华夏时报》10月4日报道,近来,铁岭房价因卖出“白菜价”而登上楼市热搜。
一处位于阳光园、40平米而且还是学区房的二手房标价4万元(人民币,下同)。从事中介工作的王一(化名)表示,4万元/套的学区房在该小区房源不少,并不属于特殊房源。
和大城市动辄数百万元一套的学区房相比,在铁岭一个学区较好的新楼盘购入一套房也不过25万元。
一名中介表示,铁岭新楼房价一般在4000元/平米以下,而且铁岭的新楼盘在开盘后也很难见到“日光盘”或者“月光盘”,很多开盘已半年有余的楼盘仍剩有不少未卖出的房源可供置业者选择。
该中介表示:“铁岭确实有几万元一套比较便宜的房子。其实,铁岭的房价走势比较平稳,和五六年前相比没有什么变化。”
据中国房价行情网发布的数据显示,近一个月内,铁岭房价约为3551元/平米。而近一年内,铁岭的房价仅是在小范围内波动,变化则是微乎其微。
有市场分析人士认为,铁岭房子卖出“白菜价”应该和人口流失有关。
辽宁统计年鉴发布的数据显示,2016年,铁岭市的总人口数量为299.9万人,18岁~34岁的有62.5万人。而2018年,铁岭市的总人口数量则下降至了291.6万人,18岁~34岁的人数则下降至了58.3万人。
另一数值也能说明铁岭出现“白菜价”学区房的原因。2016年,铁岭0~17岁的人口有39.1万人。而2018年,铁岭0~17岁的人口下降至37.0万人。学区房或因此呈现出“供过于求”的状态。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐对此表示:“城市化的下半场是人口在城市之间的重新配置,通常小城市的人口会流向大城市,这是人口集聚的规模效应决定的。而在人口流出后,一些小城市的住房需求不可避免地会出现下降。”
像这种卖出“白菜价”房子的城市在东北不是一座。
去年12月份,黑龙江鹤岗也因为3万~5万元就能在该市买房安家而在网上名噪一时。
鹤岗曾是中国四大煤矿之一,产煤输出量也曾居全国第四。近年来,鹤岗主要产业煤炭逐步枯竭,一些煤矿工厂陆续关停,而鹤岗产业结构相对单一,过度依赖煤炭业。与此同时,鹤岗其它产业也没能发展起来,造成人口和劳动力流失。
辽宁省另一座城市阜新也能找到低于5万元的学区房。该市2015年在岗员工人数为175,761人,2018年人数减少为141,941,减少幅度达到19.24%。2015年,阜新的普通小学招生13,293人,2018年招生11,678人,减少12.15%;2015年,阜新普通初中在校生45,212人,到了2018年减少到42,958人。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示:“这是典型的城市空心化导致楼市疲软。”东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废,最主要原因是人口外流很明显,比如鹤岗、双鸭山、七台河等,过去是煤炭和工业相对发达的城市,但这几年因为煤炭行业整顿,城市产业发展也受到影响。随着人口外流,楼市交易不好,价格自然比较低。

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