请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
查看: 255|回复: 0

教育部出台新规定,方案明确,学区房跌落神坛?2类人开...

[复制链接]

该用户从未签到

6

主题

20

帖子

56

积分

注册会员

Rank: 2

积分
56
天之高涯无远 | 发表于 2020-10-7 16:20:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
高房价问题困扰着当下很多没有房子的人,对于有房子的人来说,房价的上涨让他们积累了大量的财富。而在房产中,也分三六九等,而其中称得上“王者”的非学区房莫属。同等地段的房子,学区房和非学区房的价格差距可能差一倍都不止。而且学区房还无视房子质量和居住环境,换句话说就是能不能住人无所谓,只要是学区房可以让孩子入学就可以了。可以说,天价学区房一次又一次地刷新了人们对房价的认知。如果不信,可以看看以下3个例子:
案例1、北京单价23万元/㎡的学区房,面积仅仅只有5.6平方米,成交总价127.55万元。从外观看就像环卫工人放扫把的小仓库。
案例2、今年上半年,青岛天价学区房刷屏,一套面积仅仅12.35平米的学区房,卖出84万元的天价,单价6.8万元/㎡。房子外观就像农村路边厕所一样。
案例3、北京丰汇园小区是对口宏庙小学的典型学区房,在北京出台6年一学位政策之后,家长们为了赶在政策实施之前,都来抢购学区房,一时间丰汇园小区房价大涨,一套39.1㎡的房子售价高达1020万元,单价高达26万元/㎡。
其实这3个案例在学区房市场中也非常常见,天价学区房屡见不鲜。所以,不管是从升值角度还是从人们的热爱程度来看,学区房都是当之无愧的第一名。
就比如笔者一个朋友,早些年在郑州金水区买了一套120㎡的楼梯房,也就是老房子。当时价格也就2000元/㎡左右,但是由于是实验小学的学区房,现在大概在2.5万元/㎡左右,而周边的老房子售价都在1.2万元/㎡到1.5万元/㎡之间。可见,学校给一个房子附加的价值真的是太多了。
本来学区房就是为了教育的公平性,但是天价学区房的问题也导致了教育的不公平性。条件好的家庭可以通过购买学区房享受到最好的教育资源,这有违制定学区房的初衷。今年年初,针对学学区房制度存在的问题,教育部出台新规定,方向很明确。
第一:多校划片政策波及开来,无法确定进入哪一个学校
以前学区房的划定就是可以就近入学,一套房子只对应一个学位。也就是只要这套房子对应的是一个名校,那么购买了这套房子就肯定有入学资格,而且是百分之一百进入这个学校。
但是多校划片政策波及开来,一个房子可能对应着多个学校,不再是原来的一个房子对应一个学校。在这种情况下,高价学区房的价值就不再明显了,因为就算买了高价学区房,也可能不能让孩子进入理想的学校,因为存在被分配到附近其他学校的可能性。所以在这种不确定性下,学区房的价值被大大降低。
第二:一套房子6年一个学位周期
最终的学区房制度,一套房子6年才有一个入学资格,当然,如果一个家庭生了二胎还可以继续增加一个入学资格,毕竟现在国家提倡生二胎,在教育上还是有优惠政策。
在以前,只要购买了学区房,就立刻有了购房资格。但是在现如今的新规之下,只要这套房子用了入学资格以后,这套房子6年内都不再是学区房,就是普通的房子。只有等到6年之后,才能重新获得新的入学资格。这样就不会出现以前那样学区房一年被转卖一次的情况了,有效遏制了炒作学区房的现象。
其实大家也可以看出,在“6年一个学位周期”和“多校划片政策波及开来”这两个制度的共同作用下,学区房的作用已经被大大降低。首先是6年才有一个学位,而且这个一个学位还不能保证上指定的学校。对于这样的不能保证入学,而且6年后才有新学位的学区房,还有多少人愿意高价购买呢?
在这种新规定下,学区房倒是不会消失,毕竟现如今还是要根据学区房来入学,但是学区房的价值被大大降低,其跌落神坛是大概率会发生的事情。那么现如今,有两类人要开始担心了:
1、已经高价购买学区房的人。由于6年内没有学位,短期内想高价卖出不可能了。6年之后重新有学位之后,由于入学的不确定性,售价也不会再像以前那么高了。
2、炒作学区房的中介。有专门的房产中介炒作学区房,一年一转手,对于积累大量学区房房源和客户的房地产中介来说,每年可以挣到大笔佣金。但是现如今学区房6年一个学位,最快也得是6年一个交易周期,而且由于入学的不确定性,人们购买学区房的兴趣会大大降低。对于房地产中介来说,损失的是大笔佣金!

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

猜你喜欢的
1
QQ