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学区房再被追捧!澳洲学区房价上涨超预期

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滚动的虫子等 | 发表于 2022-1-20 14:16:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
    学区房再被追捧!澳洲学区房价上涨超预期
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    澳洲所有首府城市,学区房近三年都有超过两位数的涨幅

    过去3年里,由于澳洲住房供应短缺加剧了购房者之间的抢房大战。部分首府城市令人垂涎的学区房购房成本上涨了高达60%左右。

    在悉尼、塔斯马尼亚和布里斯班,学校区房价格涨幅居前,对于普通住宅地产的需求大增顺势推动了学区房更大幅度的上涨。

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    澳大利亚房地产专家称,这一趋势表明父母为让孩子有资格进入优秀的公立学校或著名的私立学校,付出了相当高昂的代价。

    CoreLogic研究主管Eliza Owen表示:“对购房者进行分类,对购买住房需求较高的是自住型业主和首次购房者,他们可能已经有了年幼的孩子,因此在做出购买决定时会将教育因素考虑在内的。”

    昆士兰科技大学(Queensland University of Technology)教育与领导力学院(School of Teacher Education and Leadership)的研究员Anna Hogan表示:“公立学校和私立学校之间有很多竞争,精英私立学校和私立学校之间也有着巨大的区别,就像精英公立学校和其他公立学校之间有着巨大的区别一样。”

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    部分地区学区房的相关数据

    学区房的物业价格高昂。并且除了不断上涨的学费外,还包括书籍、校服、学校旅行和夏令营等额外费用。学费上涨导致将两个孩子送进顶级私立中学的学费推高至约100万澳元。

    CoreLogic的分析显示,在全球各个国家的首府,受欢迎的学区房价通常会在一到三年内以两位数的水平快速增长,甚至超过其他房价涨幅中值。影响价格的主要因素包括学校的水平、住房质量、基础设施便利程度以及在疫情期间购房选择在郊区还是市中心。

    开发商们正在充分利用这一想法,用复式住宅、联排别墅取代普通家庭住宅,或者像是在墨尔本以东约19公里的Glen Waverley,用紧挨着重点中学旁的高层公寓取代普通家庭住宅(别墅)。

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    悉尼

    在过去3年里,表现最好的学区房带来了超过50%的回报率,比悉尼总体水平高出约30%。

    “紧挨一个著名的学校是房地产价格的关键驱动因素。”校长Phil Orr表示,学区房价格在过去12个月增长了52%。而悉尼平均房价涨幅为43%。

    Orr说,Pymble Ladies’College学院是一所独立的寄宿学校,处在在一个房价中位数为400万至500万澳元的地区,通常售价要比周边普通住宅高出15%。

    “例如学校附近有一所房子,最初是为一个有六个女儿的家庭建造的,最近以990万澳元的高价售出。另外一所房子也在拍卖会上以540万澳元的价格售出,比预想价格高出约70万澳元。”他说。

    Propertybuyer首席执行官Rich Harvey表示:“我们接到了一些买家的要求,他们想要在特定学区购买一套房子。随着教育越来越受到重视,需求也在不断增加。”

    Harvey表示,学校周边2至5公里范围内的价格通常会溢价15%,且距离学校越近价格就越高。买家通常会寻找带有四间卧室、一个游泳池和一个花园的房子,也有买家对联排别墅和公寓的需求在不断增加。

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    墨尔本

    经纪人、Morrell & Koren公司的董事Emma Bloom表示,维多利亚的高端私立学校地带横跨墨尔本东南部内陆郊区,如Hawthorn、Toorak和Kew,需求一直很旺盛。

    这些地区的大多数学校都是私立学校,而不是公立学校,家长们往往希望搬到一个拥有顶尖公立学校的地区。

    过去3年,墨尔本东郊房价涨幅约为16%,相比之下,同期墨尔本房价涨幅超过20%,而墨尔本学区房价涨幅超过28%。Bloom说。“学区房永远都有市场,永远都是很好的投资。家长们希望住在学校附近,这样他们的孩子就可以独立上学放学了。”

    Gary Peer & Associates的董事Leon Gouzenfiter表示,麦金农中学(McKinnon Secondary College)等受欢迎的公立学校所在地区的房屋售价在150万至200万澳元之间,平均溢价约15%。麦金农中学位于墨尔本东南约12公里处。

    Gouzenfiter说,学区旁边的房价在三年内上涨了24%。

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    布里斯班

    在过去3年里,布里斯班主要学区房价格增长了46%以上,相比之下,布里斯班其他地区的房价增长了约37%。

    科林达位于布里斯班CBD西南约13公里处,其负责人Sarah Bailey表示,由于房价更低,疫情封锁更少,一些家庭从墨尔本和悉尼搬来,推动了这里市场的增长。科林达的房价在三年内上涨了40%多。

    Bailey说:“有很多人想在优质的学区里买房。科林达有很受欢迎的私立学校。”

    阿德莱德

    像阿德莱德的郊区集中了高质量的政府和私立学校。3年的学区房投资回报率约为40%。

    Giordano and Partners的校长Grant Giordano表示,除了阿德莱德郊区拥有良好的城市环境和发展空间外,学校也是使当地房价房价上涨的重要原因之一。

    “很多人因为生活方式的原因正从阿德莱德市中心搬离。”Giordano表示。

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    珀斯

    过去三年,珀斯一些表现最好的郊区学区房价增长了近30%。

    Shenton Park位于珀斯CBD以西约4公里处,是著名学校的所在地,去往西澳大利亚大学(University of Western Australia)交通便利。

    “高端房产的走势非常好,”房地产交易所的员工Niki Peinke说。该地区社区般的氛围也吸引了很多家庭。可以获得优质教育是一个非常重要的“驱动因素”。

    霍巴特

    过去3年,Sandy Bay等备受追捧的郊区房价涨幅已超过34%。从内地迁往当地的家庭激增,推高了当地学期房的房价。

    Peterswald的员工Christian Bugden表示,买家愿意支付高昂的溢价,以让子女顺利进入塔鲁纳高中(Taroona High School)和北霍巴特的朋友学校(The Friends’ School)——这是一所独立的宗教寄宿学校。他表示:“再次就读的学生进入霍巴特的其他顶级商学院也很容易。”

    堪培拉

    从墨尔本和悉尼等大城市涌入首都堪培拉,推高了当地的房价。过去三年主要学校所在地区的房价上涨了约40%。

    LJ Hooker Belconnen的校长Dennis Vlandis表示,很多家庭都在寻找位于拉德福德学院(Radford College)等顶尖学校的学区。

    专门从事堪培拉市房地产业务的公司Landbanc的负责人Dean Thurley表示,在购买学区房之前,家长甚至要咨询学生入学门槛的问题。

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